Квартирні махінації: як не натрапити на шахраїв під час пошуку житла і зберегти свої гроші

Мабуть, кожен із нас вже мав справу з орендою нерухомості. Та не всі натрапляли на шахраїв у цій сфері, яких, повірте, є дуже багато.

Кожен, хто орендує житло, завжди шукає дешевий та оптимальний варіант для себе. Та саме такі люди, які женуться за економією, у результаті можуть втрапити до рук зловмисників. Ніхто не застрахований від такої біди, тому варто бути готовим до того, що вас можуть обманути.

Журналіст WestNews вирішив скласти список найпопулярніших афер у цій сфері та шляхів їх уникнення.

photo

Неодноразово ми зустрічали розклеєні оголошення про оренду на будинках, парканах, зупинках громадського транспорту та й в Інтернеті. Саме у таких випадках недосвідчені люди можуть натрапити на шахрая. Спочатку нам може здатися, що все виглядає досить правдиво.

Вам сподобалась квартира, ви віддали заставу за неї, отримали ключі і щасливі. Та дуже часто орендар при заселенні виявляє, що насправді у дверях зовсім інші замки. Ще цікавіша ситуація тоді, коли ви нібито переїжджаєте, а на порозі зустрічаєте чужих людей, які живуть у своїй домівці і нікому її не здають.

Та все-таки обман в інтернеті зараз набуває обертів. На гачок шахраїв потрапляють навіть ті, хто був впевнений, що ніколи не матиме з цим справи. Часто жертвами стають студенти, які не хочуть витрачати багато часу на пошуки житла. Нам вдалось поспілкуватися із студенткою, яка відчула жорстокість шахраїв на власній шкірі.

Студентка четвертого курсу Вікторія розповіла, що вперше в житті зустрілась з шахраєм. Дівчина з своїми подругами вирішила терміново з’їхати з тодішньої квартири і шукати нове помешкання, докладаючи усіх зусиль. І одного вечора, здавалось би, до них завітало щастя.

orenda

«Ми вирішили переїжджати серед року, так як були проблеми з квартирою, в якій ми жили. На пошуки нового житла ми витратили дуже багато часу, спочатку не хотіли користуватись послугами ріелтора. Та довший час все було безрезультатно, – розповідає дівчина. – І тут одного вечора ми знайшли оголошення-мрію. Прекрасні умови, квартира у центрі міста, підходяща ціна, субсидія…Ми справді про це мріяли і на мить подумали, що нам нарешті дуже пощастило».

Молоді дівчата одразу ж зателефонували за номером під оголошенням. По той бік слухавки був російськомовний чоловік, який на той момент нібито проживав у Києві. Квартиру у Франківську зробив для себе, проте так склались обставини, що довелось переїхати. Чоловік переконав дівчат, що наступного дня вранці виїде з Києва до Франківська, щоб домовитись про оренду та вирішити усі питання. Та для того, щоб у нього була гарантія того, що вони не відмовляться і щоб він знав, що точно треба їхати, чоловік попросив завдаток за житло – всього-на-всього половину суми від квартири.

«На мить нам здалося, що це може бути обман, тому вирішили перевірити чоловіка. Ми дзвонили йому кілька разів з інших номерів і представлялися іншими людьми, які так само хочуть орендувати цю квартиру. І ми чули одну відповідь: «Вибачте, я вже домовився з людьми», – говорить студентка.

Після цього дівчата перекинули необхідні гроші чоловікові і домовились про зустріч наступного дня. Киянин пообіцяв, що з самого ранку буде виїжджати до Франківська і обов’язково з ними зв’яжеться. Наступного ранку чоловік навіть сам перетелефонував дівчатам і повідомив, що вже в дорозі. Проте на цьому зв’язок з ним обірвався.

«Ми до самого вечора дзвонили йому, та ніхто вже не підняв слухавку. Спочатку ми навіть не хотіли вірити у те, що нас обдурили. Ми віддали йому чималі гроші і нічого не отримали. Через деякий час ми знайшли в інтернеті оголошення, в якому були фото цієї ж квартири, але розміщувалась вона вже у іншому районі Франківська», – додала дівчина.

Тому, шановні, запам’ятайте, що будь-яка попередня плата може бути звичайним обманом.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Власники та орендарі землі на Прикарпатті сплатили в місцеві бюджети майже 280 мільйонів гривень

Крім того, однією із найпопулярніших афер у цій сфері є інформаційні агенції. Про них часто розповідають, але це не відштовхує шукачів житла. Як це працює?

Орендар знаходить оголошення про надання інформаційних послуг по житлу, яке здається зараз в оренду. Людина телефонує за номером і її запрошують прийти в офіс фірми та отримати кілька варіантів. Жертва шахраїв підписує договір і має внести попередню оплату.  Наймач, який радий тому, що в нього з’явились адреси квартир, буде шукати свій оптимальний варіант. Проте за отриманими адресами можуть бути вже орендовані квартири, або ті, які ніколи не здавались, чи ті, які виставлені на продаж. А коли термін договору закінчується, фірма ні за що не відповідає і ніякі претензії ви пред’явити не зможете.

PJjxeWkY

При підписанні угоди з будь-якою агенцією варто детально вивчати кожен пункт. До цієї справи варто віднестись уважно. Часто в угодах немає ніяких вказівок на те, якими будуть обов’язки у власника квартири перед орендарем. Якщо таких пунктів немає, то власник житла у будь-який момент може виселити орендаря та не повернути йому завдаток. Якщо ви хочете бути впевнені у людині, в якої винаймаєте житло, та взагалі у квартирі, то вимагайте копії документів про право власності на квартиру, а також письмовий дозвіл від усіх прописаних у квартирі осіб.

Франківка Христина каже, що взагалі є противником ріелторів. За її словами, ті, які траплялися їй тут, спровокували сильну відразу до цього бізнесу.

«Коли я минулого року переїжджала до Івано-Франківська і почала шукати зйомну квартиру, то виявилося, що знайти житло без ріелторів – нереально. У мене це була доволі плавна процедура, я кілька тижнів раз на раз дзвонила за оголошеннями на олх і вже ближче до “фіналу” відрізняла ріелтора від власника буквально “на голос”. Ті ріелтори, які траплялися мені тут, спровокували сильну відразу до цього бізнесу на повітрі, розповідає дівчина. – Зрештою, мені довелося скористатися їхніми послугами – і одна обіцяна чудова квартира на Коновальця виявилася просто якимось бунгало, не відповідала зовсім фотографіям та опису, а за те, що я витратила час на добирання туди з іншого кінця міста, довелося ще й заплатити жінці-ріелтору 40 грн, бо почала в буквальному смислі нити, що “от я ж їхала, думала, вже здамо цю квартиру, а тут вам не сподобалося, а я витратила свій час”. Я, звісно, дала 20 і пояснила, що про це все думаю. Але оскільки приїхала з речами до міста ледь не з іншої області і знала, що точно маю поселитися “сьогодні”, то почала екстрено шукати інший варіант і знайшла якесь оголошення. На щастя, то виявилося і пристойне, і дешеве житло, я туди з горем навпіл і сумнівами поселилася і живу там досі».

Однак, пояснює  Христина, так званий “ріелтор”, який розмістив те оголошення, видер як у власників житла гроші нібито за “підбір квартирантів”, так і в неї – половину суми за “підбір квартири”.

«Але хоча б мені пощастило, і я опинилася в комфортній оселі. Та це тільки справа везіння, а аж ніяк не чудової роботи ріелторів. Вони влізливі, як мухи, безпринципні, дивні і жадібні – тож я тільки “за”, аби ті “контори” прикривали, знаходили можливості їх штрафувати і перешкоджали їхній недобросовісній, як на мене, діяльності. Гадаю, адекватні ріелтори, може, і в Івано-Франківську є, але їх одиниці», – зауважила франківка.

У багатьох випадках квартиру може здавати якийсь родич власника, друг чи знайомий. Проте людина, яка представляє інтереси власника, має пред’явити довіреність, копію документа про право власності на квартиру, а також копію паспорта власника. Тоді ви можете бути певні того, що не спілкуєтеся з шахраєм.

Тому більшість шахраїв не ведуть справи з агенціями для того, щоб не мати свідків і уникати зустрічей з освіченими людьми.

Пам’ятайте і про те, що ріелтор й господар квартири можуть бути партнерами «по бізнесу». У цьому випадку ріелтор працює сам на себе, хоча може й представлятися працівником якогось агентства. Відомо, що присутність господаря квартири та ріелтора справляє позитивне враження на орендаря. Коли люди погоджуються на умови оренди, то вже й не задумуються про те, як віддають гроші за кілька місяців вперед. А потім господар квартири може заявити, що змінились обставини, він передумав і квартиру здавати не буде. У такому випадку ви навряд отримаєте свої гроші назад. Хіба тільки гроші, які заплатили господареві квартири.

А взагалі – треба завжди відповідально підходити до пошуку житла. Обов’язково перевіряйте документи власників житла та ріелторів і підписуйте договір оренди. Звертайте увагу на те, що у договорі мають бути вказані реквізити сторін (паспортні дані, ПІБ, прописка), ідентифікаційний код, об’єкт договору, умови оплати. Також можуть бути прописані додаткові умови. Часто вони стосуються оплати комунальних послуг, штрафів за затримку платежу, показань лічильників, обговорюється хто, коли і на яких умовах має проводити ремонт у квартирі. Також можуть бути зазначені доповнення про речі і в якому стані вони передаються орендарю, побутова техніка, меблі.

1485768812_100689_1

Тому, якщо готуєтеся шукати нове помешкання, будьте уважні і хоч трохи юридично обізнаним. Сьогодні шахраї випереджають простих людей і продумують все наперед. Звертайтесь до агенцій, в яких ви впевнені і про які є хоч якісь відгуки. Тільки від вас самих залежить те, чи вдасться знайти квартиру без додаткових клопотів.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: На Прикарпатті власники елітного житла сплатять 1,7 мільйона податку

Загрузка...

Коментарі:

Comments are closed.